狭小地の売却は何で決まる？面積より建てられるかと使い手で変わります

狭小地とは何㎡以下の土地ですか？古家付きや旗竿地も含みますか？

狭小地の売却を考えるとき、まず知っておきたいのは「狭小地」に決まった広さの基準が見当たらないことです。ここで確かめた条文にも、狭小地の広さを決める定めはありません。広さの呼び方は会社や記事によって違うので、自分の土地がどのタイプに近いかで考えると進めやすくなります。

「狭い」と感じる広さは人それぞれです。大切なのは、その土地に家を建てられるか、売るときに何を調べるかです。

古い家が建っている場合の空き家そのものの相談は、専門サイト https://akiya.linkbank.biz/ をご覧ください。

狭小地は売りにくいと言われるのはなぜですか？

狭小地は、ローンが組みにくい、建築費が高くなりやすい、形や用途が限られやすい、買い手が絞られやすいといった理由で、売りにくくなる場合があります。ただし、すべての狭小地が売れないわけではありません。売れるかどうかは土地ごとに違います。

金融機関の名前や面積の条件は、会社や商品で変わります。ここでは載せません。くわしくは各金融機関にご確認ください。

• ローン：買う人が住宅ローンを使いにくくなる場合がある
• 建築費：狭い土地や形の悪い土地は、工事が難しく費用が上がりやすい
• 形と用途：建てられる家や使い道が限られやすい
• 買い手：隣地の人や、土地を使いたい人など、買う人が絞られやすい

自分の市区町村では、狭い土地はどのくらい取引されていますか？

狭小地の売却を考えるときは、近くでどのくらい取引があるかを見ると目安になります。当サイトでは、国土交通省の不動産情報ライブラリの取引データを市区町村ごとに集計して出します。件数が少ない所は金額を出しません。

これは国のデータの集計です。あなたの物件の買取価格ではありません。

出典、取引の時点、集計して加工したことも、あわせて示します。個別の価格は、提携の宅地建物取引業者の査定で変わります。

狭小地の売却は、隣地・仲介・買取・共同売却のどれが合いますか？

狭小地の売却には、隣地への相談、仲介、買取、隣地との共同売却があります。どれが合うかは、単独で建てられるか、隣地と合わせると使いやすくなるか、道路との関係はどうか、で変わります。どれが得かは、ここでは決めません。

どの方法で進めるかは、提携の宅地建物取引業者によって異なります。当社は査定・買取・価格交渉・媒介・代理を行いません。

査定を頼む前に、何を確かめればよいですか？

狭小地の売却では、査定の前に、道路との関係を確かめておくと話が早く進みます。建築基準法には、敷地が道路に2メートル以上接する決まりがあります。古家を壊す前、隣地に話す前にも、確かめる順番があります。

確かめる順番は、次のとおりです。壊したあとに建て替えができないと分かると、戻せません。

• 1. 道路との関係を調べる（市区町村の建築の担当窓口で確認）
• 2. 境界と測量図を探す
• 3. 提携の宅地建物取引業者に、古家を壊してよいか相談する
• 4. 壊した場合は、建物の滅失の登記が要る（不動産登記法第57条：滅失の日から1か月以内）
• 5. そのあとで、隣地へ話す

買取と仲介は何が違いますか？どちらを選べばよいですか？

買取と仲介の違いは、売る相手と、価格の決まり方です。どちらが高いかは土地ごとに違うので、ここでは決めません。当サイトは買取も仲介も行いません。進め方は、提携の宅地建物取引業者が示します。

売ったあとの責任にも違いがあります。民法第566条では、種類や品質の契約不適合を買主が知った時から1年以内に売主へ通知しないと、追完請求などができなくなります（ただし書に例外があります）。

民法第572条では、責任を負わない特約をしても、売主が知りながら告げなかった事実は免れません。契約の内容は、提携先とよく確認してください。

狭小地の売却にかかる費用と税金は？手取りはどう考えますか？

狭小地の売却では、仲介手数料、測量費、解体費、登記の費用、印紙税、譲渡所得にかかる税金などが出ることがあります。手取りは「売った金額から、かかった費用と税金を引いた額」で考えます。金額は物件や契約で変わるため、ここでは載せません。

税金の数字や特例は、国税庁のサイトの譲渡所得の説明をご覧ください。個別の判断は、税務署や税理士にご確認ください。

相続した土地は、相続で所有権を取得したことを知った日から3年以内に、所有権移転登記を申請する決まりがあります（不動産登記法第76条の2第1項）。

• 手取りの考え方：売った金額 − 売るためにかかった費用 − 税金

売れないときは、貸す・使う・手放すのどれを考えればよいですか？

狭小地の売却が難しいときは、隣地への相談、貸す・使う、相続した土地なら国に引き取ってもらう制度の確認という出口があります。どれが使えるかは土地ごとに違うので、調査と確認が要ります。

相続土地国庫帰属制度は、法務省のページによると令和5年4月27日から始まっています。相続などで土地の所有権の全部または一部を取得した人が、法務大臣に承認を申請できます（相続土地国庫帰属法第2条第1項）。

建物がある土地、担保権や使用収益を目的とする権利がある土地、境界が明らかでない土地などは、申請できません（同法第2条第3項）。申請には手数料がかかります（同法第3条第2項）。くわしくは法務省のページや法務局でご確認ください。

土地が共有のときは、共有物に変更を加えるには他の共有者の同意が要ります。形状または効用の著しい変更を伴わないものは除かれます（民法第251条第1項）。話し合いが調わないときは、裁判所に分割を請求できます（民法第258条第1項）。

• 隣地の持ち主に、買ってもらえるか相談する
• 貸す・使うことを考える（営業の勧誘は受けなくて構いません）
• 相続した土地は、国庫帰属制度が当てはまるか法務局で確認する
• 共有なら、共有者と話し合う

このサイトに相談すると、何が起きますか？

当サイトは、狭小地の売却を考える人を、提携の宅地建物取引業者へおつなぎする紹介型です。ご相談とおつなぎは0円です。査定・手数料などは提携先が決め、ご契約は提携先と直接お結びいただきます。断ることもできます。

当社は宅地建物取引業の免許を持たず、媒介・代理は行いません。提携先は免許番号を確認してからご案内します。

• 1. 物件の状況をフォームに送る（物件の種類・所在地・物件情報・希望・連絡先の5ステップ）
• 2. 個人情報を提携先へ渡すことに同意する
• 3. 免許を確認した提携の宅地建物取引業者が連絡する
• 4. 提携先が査定・条件を示す
• 5. 契約は提携先と直接結ぶ（断ることもできます）

売却に必要な書類は？

対応している地域は？

東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県が対象です。取引データを公開している市区町村から探せます。

よくある質問

Q. 狭小地は何坪から、法律で決まっていますか？

ここで確かめた条文には、狭小地の広さを決める定めはありません。広さの呼び方は会社や記事で違います。気になる場合は、市区町村にご確認ください。

Q. 再建築不可の土地は売れますか？

売れるかどうかは、調査と確認が要ります。接道の状況などは土地ごとに違います。まず市区町村で道路との関係を確かめてください。

Q. 古家を壊してから売るべきですか？

壊す前に、建て替えができるかを確かめてください。壊すと、滅失の日から1か月以内に建物の滅失の登記が必要です。提携の宅地建物取引業者に相談してから決めると安心です。

Q. 隣地の人に売るときは、どう進めますか？

話す前に、境界と道路との関係を確かめてください。条件がまとまったら、契約書の作り方は専門家に確認してください。

Q. 狭小地の売却価格はどう決まりますか？

道路との関係、形、広さ、周りの取引などで変わります。査定は提携の宅地建物取引業者が行い、当社は価格交渉をしません。国の取引データは目安であって、あなたの物件の価格ではありません。

Q. 仲介手数料の上限や特例はありますか？

金額は取引や契約で変わるため、ここでは載せません。国土交通省の案内をご覧のうえ、提携先との契約内容をご確認ください。

Q. 相談すると費用がかかりますか？

ご相談とおつなぎは0円です。ただし、提携の宅地建物取引業者の査定や手数料などは、提携先が決めます。契約前に提携先へご確認ください。

Q. 相続した狭い土地は、何を先にすればよいですか？

相続で所有権を取得したことを知った日から3年以内の所有権移転登記が、義務になっています。そのあとで、売る・使う・国庫帰属制度の確認を考えてください。法務局や専門家にご相談ください。

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