不動産の買取相場の見方｜国のデータは買取価格ではありません
当社は宅地建物取引業の免許を持たず、不動産売買の媒介・代理は行いません。査定・買取の判断・条件の交渉・契約は、提携の宅地建物取引業者が行います。
- ご相談は0円
不動産の買取相場は、国の取引データで「目安」を見ます。ただし国のデータは、あなたの物件の買取価格ではありません。買取と仲介では価格が同じとは限らず、差は物件ごとに違うため、決めつけずに確かめてください。
不動産の買取相場は、どう見ればよいですか？
不動産の買取相場は、まず同じ地域の取引データで「だいたいの水準」をつかみます。そのうえで、自分の物件の広さ・築年・道路の幅などと見比べます。相場は目安であり、あなたの物件の価格を約束するものではありません。
当サイトは、国の取引データを市区町村ごとに集計して地域ページに出します。
地域ページでは、件数・期間・出典を確かめられます。
見るのは「数字の高い低い」だけではありません。どの期間の、どんな取引かも見ます。
- 同じ市区町村のデータを見る
- 期間（いつの取引か）を見る
- 自分の物件と、広さ・築年・道幅が近いかを見る
- 件数が少ない所は、数字を出さない（目安にしにくいため）
国のデータの相場は、買取価格と同じですか？
同じではありません。国のデータは、実際に行われた取引を集めて集計したものです。あなたの物件の買取価格ではありません。
当サイトに出る数字は「国のデータの集計」です。個別の物件の査定結果ではありません。
同じ町でも、土地の形・建物の状態・道路との関係で、条件は変わります。
実際の価格は、免許を持つ提携の宅地建物取引業者が、物件を確認したうえで示す査定・条件で分かります。
買取と仲介で、価格は同じですか？
同じとは限りません。どれくらい差が出るかは物件や条件で違い、当サイトで決まった割合を示すことはできません。
買取は、買い手が決まるのを待たずに売る方法です。
仲介は、買い手を探して売る方法です。売り出しの期間は、物件や状況で変わります。
どちらが合うかは、急ぐ度合い・物件の状態・希望で変わります。比べてから決めてください。
| 見る点 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 価格の傾向 | 仲介と同じとは限らない（差は物件や条件で違う） | 買い手との条件しだいで変わる |
| 売れるまでの動き | 買い手を探す手間を省きやすい | 買い手を探すため、期間は物件や状況で変わる |
| 向く人 | 早さや手間の少なさを重く見る人 | 価格や条件をじっくり比べたい人 |
相場を見るとき、気をつける点は何ですか？
相場を見るときは、期間・件数・物件の条件などに気をつけます。国のデータは、あなたの物件と条件がそろっているとは限りません。数字は「入口の目安」として使ってください。
空き家については、専門サイト（https://akiya.linkbank.biz/）もあります。
- 期間：古い取引と新しい取引では、水準が違うことがある
- 件数：件数が少ないと、数字が偏りやすい
- 条件：広さ・築年・道幅・形が違えば、価格も変わる
- 種類：土地・戸建て・マンションでは、見方が違う
- 訳あり物件：調査と確認が必要で、数字だけでは判断できない
このサイトの数字は、どこのデータですか？
このサイトの取引データの出典は、国土交通省の不動産情報ライブラリです。市区町村ごとに集計して、地域ページに出しています。件数が少ない所は、金額を出しません。
都県別の一覧は、このページにあります。
市区町村ごとの数字は、公開中の地域ページで見られます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 出典 | 国土交通省 不動産情報ライブラリ |
| 集計の単位 | 市区町村ごと |
| 対象の地域 | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の1都3県 |
| 件数が少ない所 | 金額を出さない |
| 数字の意味 | 国のデータの集計であり、あなたの物件の買取価格ではない |
自分の物件の価格は、どうすれば分かりますか？
自分の物件の価格は、免許を持つ宅地建物取引業者の査定で確かめます。当社は査定・買取・価格交渉・媒介・代理をしません。ご同意をいただいたうえで、免許を確認した提携の宅地建物取引業者をご案内します。
ご相談とおつなぎは0円です。ただし、提携の宅地建物取引業者の査定や手数料などは、提携先が決めます。仲介手数料は、提携先との契約によります。
提携先の名前は、確認済みの会社だけを /partners/ に出します。まだ出ていない間は、提携先は免許番号を確認してからご案内します。
提携先から連絡があっても、断ることができます。契約は、提携先と直接結びます。
- ①. 物件の状況を送る（あなた）：物件の種類・所在地・物件情報・希望・連絡先をフォームに送ります。
- ②. 同意する（あなた）：個人情報を提携先へ渡すことに同意します。
- ③. 連絡が来る（免許を確認した提携の宅地建物取引業者）：あなたに連絡します。
- ④. 査定・条件の提示（提携の宅地建物取引業者）：査定と条件を示します。断ることもできます。
- ⑤. 契約（あなたと提携先）：契約は、提携先と直接結びます。
売るときの費用や税金は、どこで確かめますか？
売るときの費用や税金は、税務署や専門家に確認してください。当サイトは、個別の税額や手続きを判断しません。土地や建物を売ったときの譲渡所得は、他の所得と分けて計算します（分離課税）。
譲渡所得は、売った金額から取得費と譲渡費用を引いて計算します。
譲渡費用には、仲介手数料や測量費などが含まれます。
くわしい数字や条件は、税務署や専門家でご確認ください。
東京都の取引の目安は？
| 市区町村 | 取引件数 | 中央値（(土地と建物)） | 中央値（(土地)） |
|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 7,430件 | 9,800万円 | 1億1,000万円 |
| 大田区 | 6,867件 | 7,000万円 | 6,900万円 |
| 江東区 | 6,120件 | 6,900万円 | 7,100万円 |
| 練馬区 | 6,103件 | 6,400万円 | 5,700万円 |
| 足立区 | 5,334件 | 4,600万円 | 5,000万円 |
| 板橋区 | 5,088件 | 6,300万円 | 6,500万円 |
| 杉並区 | 4,851件 | 8,500万円 | 8,000万円 |
| 品川区 | 4,669件 | 9,500万円 | 9,900万円 |
神奈川県の取引の目安は？
| 市区町村 | 取引件数 | 中央値（(土地と建物)） | 中央値（(土地)） |
|---|---|---|---|
| 横浜市 | 34,051件 | 4,700万円 | 3,900万円 |
| 川崎市 | 12,755件 | 5,000万円 | 5,000万円 |
| 港北区 | 3,593件 | 6,000万円 | 5,700万円 |
| 藤沢市 | 3,487件 | 4,900万円 | 4,100万円 |
| 横須賀市 | 3,063件 | 2,800万円 | 1,800万円 |
| 鶴見区 | 2,676件 | 4,800万円 | 4,000万円 |
| 青葉区 | 2,608件 | 6,200万円 | 6,000万円 |
| 神奈川区 | 2,566件 | 5,200万円 | 4,650万円 |
| 戸塚区 | 2,355件 | 4,100万円 | 3,000万円 |
| 中原区 | 2,334件 | 6,200万円 | 6,250万円 |
埼玉県の取引の目安は？
| 市区町村 | 取引件数 | 中央値（(土地と建物)） | 中央値（(土地)） |
|---|---|---|---|
| さいたま市 | 9,905件 | 4,000万円 | 3,500万円 |
| 川口市 | 5,137件 | 3,600万円 | 3,000万円 |
| 川越市 | 2,594件 | 3,000万円 | 1,800万円 |
| 越谷市 | 2,562件 | 3,400万円 | 2,000万円 |
| 所沢市 | 2,412件 | 3,400万円 | 2,500万円 |
| 草加市 | 1,823件 | 3,800万円 | 3,150万円 |
| 上尾市 | 1,631件 | 3,200万円 | 2,300万円 |
| 春日部市 | 1,573件 | 2,400万円 | 1,300万円 |
| 浦和区 | 1,558件 | 5,000万円 | 5,800万円 |
千葉県の取引の目安は？
| 市区町村 | 取引件数 | 中央値（(土地と建物)） | 中央値（(土地)） |
|---|---|---|---|
| 千葉市 | 7,976件 | 3,300万円 | 2,500万円 |
| 船橋市 | 5,210件 | 3,400万円 | 2,500万円 |
| 松戸市 | 3,821件 | 3,700万円 | 2,600万円 |
| 市川市 | 3,762件 | 4,500万円 | 3,750万円 |
| 柏市 | 3,537件 | 3,200万円 | 2,200万円 |
| 美浜区 | 1,821件 | 4,800万円 | — |
| 中央区 | 1,817件 | 3,500万円 | 2,700万円 |
| 流山市 | 1,585件 | 4,500万円 | 3,400万円 |
| 八千代市 | 1,524件 | 3,100万円 | 2,500万円 |
よくある質問
- Q. 不動産の買取相場とは何ですか？
- 買取で売るときの、だいたいの価格の水準のことです。当サイトでは、国の取引データの集計を目安として出しています。あなたの物件の買取価格ではありません。
- Q. 国のデータの数字で、買取価格が分かりますか？
- 分かりません。国のデータは、実際の取引を集計したものです。個別の物件の価格は、提携の宅地建物取引業者の査定・条件で確かめます。
- Q. 買取と仲介で、価格は同じですか？
- 同じとは限りません。差は物件や条件で違い、当サイトで決まった割合を示すことはできません。決めつけず、比べてから選んでください。
- Q. 金額を出していない地域があるのはなぜですか？
- 件数が少ない所は、数字が偏りやすいからです。目安として誤解されないよう、金額を出していません。
- Q. 当社は買取や査定をしてくれますか？
- いいえ。当社は宅地建物取引業の免許を持たず、媒介・代理・査定・買取・価格交渉をしません。ご同意をいただいたうえで、免許を持つ提携の宅地建物取引業者をご案内します。
- Q. 相談にお金はかかりますか？
- ご相談とおつなぎは0円です。ただし、提携の宅地建物取引業者の査定・手数料などは提携先が決めます。仲介手数料は、提携先との契約によります。
- Q. 相談したら、必ず売らなければなりませんか？
- いいえ。提携先から連絡があっても、断ることができます。契約は、提携先と直接結びます。
- Q. 訳ありの物件でも相場が分かりますか？
- 国のデータだけでは分かりません。訳ありの物件は、調査と確認が必要です。まずは、提携の宅地建物取引業者にご相談ください。